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房地产税来了,房价会降吗?若房地产税真的来临房价会降吗

  【房地产税来了,房价会降吗?若房地产税真的来临房价会降吗】新华社11月28日发表了题为《抑制楼市&ldqu…

  【房地产税来了,房价会降吗?若房地产税真的来临房价会降吗】新华社11月28日发表了题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的文章。

房地产税来了,房价会降吗?若房地产税真的来临房价会降吗插图

  里面首先提到了楼市的怪象,还特意举例:

  在深圳,位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米,而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米,每平方米数万元的倒挂价差之下。

  于是,到了选房之时,不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻,而且根据华润城官方信息,即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下,润玺一期1171套房源,符合选房资格者就有9690人,中签率约为12%。

  这有点类似于股市里的“打新”,由于一二级市场的巨大差价,中签了往往赚得盆满钵满。这个“稳赚不赔的买卖“当然会吸引炒房者去角逐。当然,不只在深圳,热点楼盘被哄抢在许多一二线城市都出现过,比如成都、南京等。

  这些怪象表面原因是因为新房限价,本质原因是因为好的房子供不应求。什么是好的房子?优质的学位、便捷的交通、良好的配套以及优美的环境。

  所以,要避免“万人抢房”现象出现,增加住房供应是关键。

  在此次新华社发表的文章中提到:

  “打新热”现象警示,增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。

  文章提到了“对持有环节的调控”,这很重要。现在楼市要纳缴的税主要在交易环节,比如个税、增值税,但是在持有环节的基本没有(公司产权是)。如果只在交易环节增税,到时税收的费用只会表现的房子的成本上,对于住房供应有限的一二线城市来说,反而可能会推升房价。

  如果在持有环节征税就不同,你持有一套房子,每年都需要缴纳一定的税额,持有的房子越大,缴纳的税费就可能越多。结果你持有多套房的欲望肯定降低。

  房地产税属于持有环节的一个税费。目前国内未并有房地产税,按照税收法定的原则,房地产税需要立法后才能征收,目前尚未立法,所以怎么征收还不知道。按照普遍的推测,房地产税大概率是按年征税,首套房免征,而对于持有多套的,或许会是累进制。

  假如房地产税真的来临,房价会降吗?

  我认为这需要分两种情况,如果是在人口持续流出的三四线征收,如果这里开征房地产税,房价肯定加速下跌的。但如果是本来就处于房子供不应求的一二线城市,这里征税只会起到抑制房价过快上涨以及抑制炒房的效果,而不会改变房价上涨的趋势。

  比如以深圳为例,深圳实际管理的人口超过2000万,但这里商品住宅只有200多万套。住宅的供应量远远不能满足需求量。如果在深圳开征房地税,可能的结果是持有多套房的人士腾出部分房源,有助于缓解供需紧张,但仍难以满足需求量以及影响房价趋势。

  但不管怎么说深圳是有条件征收房地产税的,未来一两年 , 房地产税普遍开征的可能性不大,但很可能是先选择个别城市试点,比如深圳。而新华社发表的文章无疑加强了这个预期。

  除了房地产税,对楼市影响比较大的还有遗产税,近期就有专家建议开征遗产税,中国经济体制改革研究会学术委员会主席宋晓梧近期表示,我国已经出现了数量庞大的拥有巨额资产的家庭,具备了开征遗产税和赠与税的条件,建议“十四五”期间研究开征遗产税和赠与税。

  近期,房地产税与遗产税呼声再起,表明未来我国的税收或将加大存量的比重,对于普通老百姓是利好。因为蛋糕不仅要做大,而且要分好。

  最新的消息是:深圳住建局局长张学凡在接受深圳卫视采访的时候,对“代持炒房”做出了回应:

  针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。

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作者: 趣科技号

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