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国企举牌4次溢价亿元拿地 没有竞争对手,自己连续举牌4次?

  近日,山东省日照市的一宗住宅地块的竞买过程引发质疑。一张写有“居然有人这么拍地,在没竞争对手的…

  近日,山东省日照市的一宗住宅地块的竞买过程引发质疑。一张写有“居然有人这么拍地,在没竞争对手的情况下,自己连续举牌4次,溢价1.06亿元拿下土地。查了资料原来是国企”的截图在微信等社交平台传播。

  被质疑的地块是编号为2021A-49号的山海天路以东、东营路以南地块。在日照市公共资源交易网上,该地块的报价记录目前无法查看,记者注意到其他已成交地块的报价记录同样无法查看。

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  上述遭质疑地块于12月24日成交,竞得人为日照市人防资产运营集团有限公司(以下简称“日照人防资产”),成交总价为10.81亿元,溢价1.06亿元,溢价率9.81%,成交楼板价为15126元/平方米,刷新日照市区楼板价新高。

  据天眼查,日照人防资产由日照城投集团有限公司全资拥有,后者则由日照市人民政府国有资产监督管理委员会拥有。

  由熟悉山东省土地市场的房企人士表示,日照人防资产是国企,但其报价和国企身份无关,而是竞买规则导致的。该人士称,该地块设起拍价和底价,竞买人的报价达不到底价,即为无效报价。

  该地块出让文件显示,竞拍程序分两个阶段,网上自由报价和公开竞价。

  竞买人通过网上交易平台进行报价:初次报价不得低于起拍价,报价应以增价方式进行;符合条件的报价,网上交易平台予以接受,并即时公布。

  此后进入公开竞价阶段,本次拍卖采用增价拍卖,按价高者得的原则确定竞得人;本次拍卖设有底价,若竞买人的最后应价未达到底价时,本次拍卖不成交。

  有来自长三角的房企人士介绍,之前长三角多个城市在土地竞买时也是设置底价的,如安徽省合肥市出让地块设置底价,但是底价是多少是不公开的,即便是多家房企一起竞价,最高价如达到不到底价,也是无效报价,不会成交。

  上述熟悉山东省土地市场的房企人士表示,现在包括日照在内的很多城市的竞买规则在逐步完善,信息也会在相关网站公开,设置底价出让文件也是讲清楚的,供公众查询的。

  该地块的出让文件要求,参与商品住宅用地竞买的企业须具有相应的房地产开发资质,同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。欠缴政府土地出让金的企业不得申请参加竞买。竞买人需提供商业金融机构出具的资信证明。

  若经发现,竞买人提交的资质证明文件等纸质文件不符合要求的,或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买,取消竞得人资格,竞买保证金作为违约金不予退还,竞买人3年内不得在日照市参与土地竞买。

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作者: 趣科技号

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